Rosmolenstraat 36

Check, check en check! Een karakteristieke hoekwoning van maar liefst 164 m² aan woonruimte mét een dubbele garage én een dakterras!

In 2000 heeft dit centraal gelegen en voormalig woon-winkelpand een metamorfose meegemaakt: toentertijd is de winkel bij de woning betrokken wat zich nu presenteert in een leefgedeelte van welgeteld 164 m². Het pand is geheel verbouwd met gedeeltelijke nieuwe voorgevels, nieuwe kozijnen met HR+ beglazing, een nieuwe keuken en is er op de eerste verdieping een badkamer geplaatst! Ook is de dakbedekking vernieuwd en zijn er elektrische garagedeuren geplaatst. In 2000 is het een volwaardige woning geworden!

De begane grond heeft een grote woonkamer met veel raampartijen voor een behoorlijke lichtinval! De woonkamer heeft in het midden een gezellige gas openhaard. Aan de achterzijde zit de gesloten keuken met daaraan vast de bijkeuken. Aansluitend aan de achterzijde vind je de garages. Waar kom je een woning tegen midden in Zaandam met een dubbele garage? Ben jij een hobbyist, klusser of heb je de ruimte simpelweg nodig voor je werk? Een dubbele garage biedt een zee van ruimte waarin je al je dromen en projecten de vrije loop kunt laten!

De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, een badkamer, een extra kamer met de directe toegang tot het dakterras. De woning heeft geen tuin maar daar is rekening mee gehouden door een dakterras te creëren op de eerste verdieping. Zo heb je toch de buitenruimte waar je eveneens van de zon kan genieten en zomers lekker met vrienden of familie kan relaxen. Dit dakterras kan uitgebreid worden door de volledige omvang van de garages te benutten. Er is een artist impressie gemaakt om te zien wat dit kan betekenen.

De bovenste etage is de zolder waar je de CV-ketel terugvindt. Deze ruimte is enorm geschikt om echt iets moois van te maken. Een ruimte van 40 m² waar je een thuiswerkplek, een kantoor, extra badkamer en/of slaapkamers kan creëren.

De Rosmolenbuurt is centraal gelegen in Zaandam en maakt onderdeel uit van een stadsvernieuwingstraject waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Er is een leuke mix ontstaan tussen oud- en nieuwbouw. Ook de Rosmolenstraat wordt in 2025 vernieuwd waarbij de voorgevels blijven staan, zoals recent ook in de Belgischestraat is gebeurd.

Ben jij enthousiast geworden van dit bijzondere object? Wij leiden je graag rond. Bel ons voor een bezichtiging!

– Bouwjaar: 1930
– Perceeloppervlakte: 130 m² eigen grond
– Woonoppervlakte: 164 m²
– Inhoud 769 m³
– Energielabel: E

Binnen enkele minuten loopt u naar het Burgemeester In ’t Veldpark met speeltuinen of naar de historische watergang de Zaan. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals een verswinkel, basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen. De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

In de Rosmolenbuurt is parkeren gratis. Het NS-station Zaandam is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Elke vijf minuten rijden er intercity’s richting Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto bereik je snel de A7 richting Purmerend en Hoorn, evenals de A8 met aansluiting op de ring A10. Met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum.

Bijzonderheden:
– Er is een dubbele, inpandige garage aanwezig;
– De woning is in 2000 gerenoveerd;
– Er is een verduurzamingsrapport aanwezig om inzage te verkrijgen in de mogelijke verduurzamingsopties;
– In 2021 en 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
– Er is een dakterras ter beschikking;
– Gratis parkeren in de hele Rosmolenbuurt
– De fundering wordt gemonitord door de gemeente Zaanstad. Het recente ‘Meetrapport monitoring zakkingsgedrag’ van 27 juli 2023 geeft aan dat de zakkingssnelheid gekwalificeerd wordt als klein.

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars vind je op Funda.